Description de l'offre
L’Appartement d’Eugène vous propose en exclusivité rue Pouchet, au cœur du 17ᵉ arrondissement de Paris, un charmant deux pièces situé au 5ᵉ étage d’un bel immeuble ancien de caractère. À proximité immédiate des commerces du quartier des Épinettes, des transports (métro Porte de Clichy et Pont Cardinet), du parc Martin Luther King, du TGI et de toutes les commodités, l’adresse bénéficie d’un environnement vivant et recherché. Situé au 5ᵉ étage, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un plan fonctionnel offrant plusieurs possibilités d’aménagement. D’une superficie de 29,23 m² loi Carrez (30,91 m² au sol), il se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Le bien nécessite d’importants travaux de rénovation intérieure et constitue une belle opportunité pour repenser entièrement les espaces selon vos besoins. Son agencement permet notamment d’envisager l’ouverture de la cuisine sur le séjour ainsi que la création d’un WC à l’intérieur de l’appartement, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation après travaux. La copropriété, construite en 1904, est composée de deux bâtiments et bénéficie d’un gardien. Plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés : réfection du pignon avec isolation extérieure, reprises de façade, réparations de toiture et réfection du réseau d’arrivée d’eau. Une cave complète ce bien. Charges courantes estimatives : 1 644 € / an (appartement + cave). DPE : E - Consommation énergétique : 285 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 840 € et 1 150 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). Un bien avec beaucoup de potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial au cœur du 17ᵉ arrondissement. Visites sur rendez-vous.
