Description de l'offre
Eugène vous présente en exclusivité, dans le quartier des Batignolles, à l'angle de la rue Legendre dans une belle copropriété du XIX ème siècle, un splendide appartement familial de 4 pièces, d'une surface de 78,02 m2 au sol (77,61 m2 carrez), au troisième étage sans ascenseur, traversant (nord-sud ), il se compose d'un salon / salle à manger sur rue de 25,45 m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec wc, et de 3 chambres (12,94 m2, 11.67 m2 et 8,58 m2 ) dont une chambre parentale avec dressing. Refait à neuf par architecte en 2017, cet appartement offre de très nombreux rangements intégrés. Il a conservé tout le charme de l'ancien avec ses parquets en pointe de Hongrie, ses cheminées marbres surmontées de trumeaux, ses moulures et laisse découvrir une charpente bois subtilement mise à jour dans la pièce de vie. La production de chauffage et d'eau chaude est individuelle au gaz. Les charges sont faibles (448 €/ trimestres ). La cour commune pavée accueille les vélos. Les parties communes ont été rénovées récemment (cage d'escalier, ravalement rue). Des travaux ont été votés lors de la dernière AG ayant eu lieu le 14 mars 2023 et sont donc à la charge des vendeurs (rénovation de la cour, collecteur et porche d'entrée notamment ). Une cave complète ce bien. DPE en E qui sera en D dès lors que vous changerez les fenêtres en simple vitrage sur cour (budget estimé à 2300 € ). Copropriété de 50 lots (dont les caves ). Pas de procédure en cours. L'appartement représente un peu moins de 5% de la copropriété (51/1009 ème des parties communes générales). Mandat exclusif de vente n°2023009.
