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Studio coeur 9 EME - Rue Cadet - entre Lafayette et Opéra - Investissement locatif

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Bien vendu Exclusivité

Appartement 13.14 m² - 1 pièce - Paris (75009)

Ref 2019045
Prix
143 100 HAI*
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Description de l'offre

Eugène vous propose en exclusivité rue Cadet, entre Opéra et Lafayette, métro Cadet (ligne 7), deux studios à vendre sur le même palier au 6 ème étage sans ascenseur d'une copropriété du 18 ème siècle. Un studio lot n° 61 d'une surface de 13,14 m2 carrez (porte de gauche) donnant sur la première cour exposé ouest. Poutres apparentes. Tomettes. Plein de charme. Soleil. Le studio est entièrement à refaire : création d'une douche, cuisine et wc à prévoir. Raccordements et sorties d'eaux tout à fait possible. Ce studio est à vendre avec un autre studio séparé par un palier commun. Deuxième studio lot n° 63 de 17 m2 carrez (18,36 m2 au sol), porte de droite donnant sur seconde cour exposée Sud-Est. Entièrement à refaire : création d'une cuisine à prévoir. Investissement location et defiscalisation. Rentabilité escomptée brute minimum de 6150 € annuelle hors charges (hors complément de loyer) pour le lot n° 61. Rentabilité escomptée brute minimum de 7956€ annuelle hors charges (hors complément de loyer) pour le lot n° 63. Mandat n° 201945. Charges annuelles de copropriété 437 € pour le lot n° 61 / 546 € pour le lot n° 63. Pas de procédures en cour. Copropriété entièrement refaite à neuf sous 4 ans. Travaux votés et payés par le vendeur (89.000 € au total). A voir rapidement. Lot n° 61 à vendre 143100 € FAI Lot n°63 à vendre 189000 € FAI Lot n°90 à vendre 10.000 € FAI (palier qui dessert les deux lots).

Descriptif du bien

Code postal 75009


Surface habitable (m²) 13,14 m²


Surface loi Carrez (m²) 13,14 m²


Nombre de pièces 1


Etage 6


Cuisine SANS


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Exposition OUEST


Quote Part annuelle des charges 437 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 143 100 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 134 609,46 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,31 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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